二手房贷款就是指购房人向银行申请人出售二手房屋的贷款不道德。那么出售二手房是可以贷款的吗？如果可以，二手房贷款又必须留意哪些事项呢？下面小编入您答案。出售二手房在银行审查通过的，是可以贷款的，但必需要合乎一定的条件。二手房贷款的限于对象 18-60周岁，不具备几乎民事行为能力的自然人; 具备平稳的职业与收益，不具备偿还能力，信用记录较好; 筹措购房款(首付款)不高于房屋出售价格的20%。

贷款时必须留意哪些 1、贷款材料要现实 申请人贷款时，银行一般拒绝借款人获取经济收益证明，对于个人来讲，不应获取现实的个人职业和近期经济状况证明。因为如果借款人的收益并未超过一定水平，又没充足的能力还贷款却高估收入水平的话，经银行调查证实借款人获取了欺诈证明，就不会使银行对其信任度大大降低，从而影响贷款的审核。2、经济适用房一定要剩五年 剩五年的经济适用房才可以上市交易，如果出售五年以下的房子是认同申请人将近贷款的。

3、共计产权人必需表示同意出售房屋 有一些房子的产权归属于者不只是一个人，少见的是夫妻或者父母与子女之间联合享有房产，出售这种房子，一定要提早理解其它产权人的意愿，并拒绝对方获取表示同意出售房屋的证明。另外，在签定购房合约的时候也必须所有共计产权人在场签署，否则申请人贷款也是很难顺利的。

4、房龄无法过于杨家 银行对二手房的房龄有较为严苛的规定，若房龄过杨家，那么贷款申请人很可能会被银行拒绝接受。有的银行拒绝二手房房龄和贷款时间特一起无法多达30年，有的必要规定二手房的房龄无法多达15年。因此，购房者最差靠近房龄过于杨家的二手房。5、联合报要保持良好 联合报报告是借款人个人信用的反映，联合报较好解释借款人贷款、偿还习惯好，以后如期还房贷的可能性更高。

一般来说银行不会坎借款人5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录，有的坎的时间范围更加甚广。由于银行政策拒绝有所不同，审查联合报的严格程度不会有差异。

如果借款人有逾期情况，轻则提升贷款利率或者贷款首付，相当严重的不会被拒贷。

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